在购买二手房时，如果您希望同时利用公积金和商业贷款，可以选择组合贷款。以下是二手房公积金和商业贷款的组合贷款流程。
一、准备资料
首先，需要准备一些必要的资料，包括但不限于：购房合同、身份证、户口本、收入证明、公积金缴存证明、首付款证明等。
二、申请贷款
带着准备好的资料，到当地的公积金管理中心和银行分别提交贷款申请。公积金贷款部分需要先申请，审核通过后再申请商业贷款。
三、审核
公积金管理中心和银行会对你的贷款申请进行审核，包括你的信用状况、收入水平、还款能力等。
四、签订合同
审核通过后，你需要和公积金管理中心、银行分别签订贷款合同。
五、办理抵押
贷款合同签订后，需要到房产交易中心办理房产抵押手续。
六、放款
抵押手续办理完毕后，公积金管理中心和银行会按照约定的比例和时间放款。
1.公积金贷款部分的利率通常低于商业贷款，能有效降低购房成本。
2.公积金贷款部分的额度有限，如果购房款项超过公积金贷款部分，就需要用商业贷款补足。
3.公积金贷款和商业贷款的还款方式、期限等可能有所不同，申请时需要注意。
总的来说，二手房公积金和商业贷款的组合贷款流程相对复杂，需要花费一定的时间和精力。因此，购房前最好先做好充分的准备和了解，以确保贷款顺利进行。
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