独栋别墅是一种独立产权的住宅形式，具有以下核心特征：
独立产权与空间结构
独栋别墅由一套完整住宅构成，拥有独立空间、私家花园及地下室，上下左右前后均属独立区域，通常配备独立别墅电梯和中央环保系统。
私密性与高端属性
作为最古老的住宅类型，独栋别墅私密性极强，周围通常有绿地、院落、游泳池等配套设施，多定位为高端住宅，市场价格较高。
历史与设计价值
独栋别墅是别墅建筑的终极形式，集收藏与居住价值于一体，设计上注重私密性和功能分区，近年来在严控的别墅市场中更显珍贵。
配套与服务
部分独栋别墅项目（如汤臣高尔夫别墅）自带80万㎡高尔夫球场、温水游泳池、多栋会所（含健身房、餐厅等），满足休闲娱乐需求。
总结 ：独栋别墅以独立性、私密性和高端定位为核心，兼具历史价值与实用性，是城市高端住宅的代表。
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