商铺的产权年限根据土地用途不同有所差异，具体如下：
纯商业用地商铺
产权年限为 40年 ，属于非住宅建设用地范畴，需在到期前办理续期手续并缴纳费用。
商住综合用地商铺
部分综合用地上的商铺产权年限为 50年 ，但需以开发商证件上标注的用途性质为准。
法律依据
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，商业用地（含纯商铺、商住综合）的法定最高年限为40年，其他如住宅用地为70年，工业/教育用地为50年。
续期规则
非住宅用地（含40年产权商铺）需提前一年申请续期，补缴土地出让金后重新获得使用权。
若为商住综合用地且产权为50年，则续期规则可能不同，需以当地政策为准。
建议 ：购买前需仔细查看房产证或土地证上的“土地用途”标注，并咨询当地房管部门确认具体年限及续期政策。
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