买房契税的计算公式为： 应纳税额 = 成交价格 × 契税率 ，具体税率根据房屋性质、面积及购房套数确定。以下是详细说明：
契税应纳税额 = 成交价格 × 契税率
其中， 成交价格 通常为房屋的交易价格， 契税率 根据购房条件浮动，具体如下：
首套房
面积≤90平方米：契税1%
面积<90平方米：契税1.5%
（适用于普通住房，家庭唯一住房）
二套房
面积≤90平方米：契税1%
面积<90平方米：契税2%
（适用于家庭第二套改善性住房）
三套及以上/非普通住房
无论面积大小，契税统一为3%
（包括商业投资性房产）
计税依据 ：以房屋实际成交价格为准，若涉及增值税需在成交价基础上扣除。
地区差异 ：部分城市（如上海）可能根据具体政策调整税率，例如上海首套房面积≤90平方米契税为1%。
减免政策 ：直系亲属继承免征契税，赠与需缴纳3%契税。
假设购买120平方米首套房，成交价200万元：
契税 = 200万元 × 1.5% = 30万元 。
总结 ：契税计算需结合房屋性质、面积及购房套数，具体税率以当地政策为准。建议购房前咨询当地税务机关或开发商确认最新标准。
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