单位缴纳房产税的征收方式及要点如下：
从价计征
适用于自用房产，计算公式为：
$$
text{房产原值} times (1 - text{扣减率}) times 1.2%
$$
其中，房产原值包括土地成本、建设费用等，扣减率（10%-30%）由地方税务机关根据实际情况确定。
从租计征
适用于出租房产，计算公式为：
$$
text{租金收入} times 12%
$$
若向个人或专业化规模化住房租赁企业出租住房，可减按4%税率征收。
产权所有人 ：单位自有房产需自行申报纳税。
代管人或使用人 ：若产权不在单位或存在纠纷，由代管人或实际使用人缴纳。
免税单位 ：国家机关、公立学校、医疗机构、宗教寺庙等社会公益单位自用房产可免征。
减免政策 ：保障性住房、农林牧渔生产等特殊用途房产可能享受减免。
明确房产用途 ：自用与出租需分别申报，福利性质宿舍出租需按租金计税。
合规申报 ：如实申报房产原值，避免税务风险。
地方差异 ：具体税率和扣减比例以当地政策为准，建议咨询税务机关。
小微企业优惠 ：增值税小规模纳税人或小型微利企业可申请房产税减半征收。
融资租赁房产 ：需区分投资联营与融资租赁，前者按余值计税，后者由税务机关确定依据。
总结 ：单位房产税需根据房产用途选择计税方式，自用按余值1.2%或租金12%缴纳，出租住房可享4%优惠。建议结合自身情况，核实房产性质并咨询当地税务机关。
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