离婚后按揭房如何分割

离婚时按揭房产的分割需根据产权登记情况、贷款偿还情况及婚姻贡献综合判断，具体规则如下：

一、产权登记情况决定基础归属

婚前个人财产

若房产登记在婚前已取得产权证的一方名下，无论婚后是否共同还贷，均属于个人财产，另一方无权分割。

婚后共同财产

若房产登记在双方名下或仅登记在一方名下但婚后共同还贷，属于夫妻共同财产，需按比例分割。

若婚后取得房产证但产权证仅登记在一方名下，且婚后共同还贷，仍视为共同财产。

二、共同还贷部分的补偿规则

首付方房产

若房产为婚前个人财产但婚后共同还贷，房产归首付方所有，需补偿另一方共同还贷及增值部分（计算公式：还贷本金+增值比例×还贷金额）。

婚后共同还贷房产

均分原则 ：若房产登记在双方名下，通常按50%比例分割，剩余贷款由取得房产方承担。

差额补偿 ：若房产登记在一方名下，按（共同还贷金额÷总购房款）×房产现值×50%计算补偿金额。

三、特殊情形处理

父母名义购房

若房产以父母名义购买，产权归父母，离婚时不可分割，但可主张返还出资款（视为债权）。

未取得产权证

若离婚时房产尚未取得产权证，法院暂不判决归属，待取得产权后再处理。

四、法院判决参考因素

婚姻贡献 ：考虑双方对家庭的付出（如抚养子女、家务等）。

过错情况 ：若存在重大过错，可能影响分割比例。

实际使用需求 ：优先保障子女抚养方或实际使用方权益。

五、建议

协商优先 ：双方可就房产估值、贷款分担等达成书面协议。

专业评估 ：若协商不成，需通过法律程序申请房产评估。

法律咨询 ：复杂案件建议聘请律师介入，避免权益受损。