已备案的房子更名需通过合同注销或变更备案手续实现，具体流程如下：
申请材料准备
填写《合同备案注销/更名申请书》，明确变更理由并勾选备案信息变更。
提交材料：身份证、户口本、原购房合同、更名申请书、开发商同意盖章文件。
开发商审批
将申请及材料递交开发商，需获得书面同意并盖章。
房产管理部门审核
向市/区房产管理部门提交材料，审核通过后当场出具初审意见。
审批通常需1周时间，最终由市房地产登记发证中心办理更名或注销备案。
办理更名/注销
审批通过后，提交原合同及材料至登记中心，加盖“作废”或“更名修改”章。
备案后更名限制 ：预售商品房在取得房产证前禁止更名，且备案后无法直接通过更名交易。
特殊情况处理 ：若需变更房屋编号或购房人数，需单独申请备案注销。
法律依据 ：依据《城市房地产转让管理规定》第七条及《民法典》第二百零九条，更名需依法登记。
优先委托专业房产经纪人协助办理，确保流程合规。
涉及贷款的房屋需先结清贷款并注销抵押登记。
温馨提示：
