根据搜索结果中权威性高且时效性较新的信息，20万房子的首付金额及注意事项如下：
一、首付比例与金额
首套房
常规首付 ：30%（即6万元）
公积金贷款首付 ：
套型≤90㎡：20%（4万元）
套型<90㎡：30%（6万元）
二套房
常规首付 ：60%（即12万元）
二、影响因素
地区政策 ：不同城市首付比例可能不同，例如天津部分银行允许二套房首付30%。
贷款类型 ：公积金贷款首付比例低于商业贷款，且需满足连续缴存要求。
房龄影响 ：房龄超过15年的老房可能降低贷款额度，需提高首付比例。
三、建议
若经济条件允许，多付首付可减少利息支出。
优先选择公积金贷款，尤其符合面积要求时，可节省约30%首付。
总结 ：20万房子首付通常为6万元（首套房常规比例），但需结合公积金政策、地区差异及房龄综合判断。
温馨提示：
