香港房价呈现区域分化显著、整体下跌但成交量回升的态势，具体分析如下：
核心区域持续下跌
中西区、湾仔等传统核心区域房价持续阴跌，二手房均价为36,297港元/平方呎，环比微跌0.02%。
中环、尖沙咀等高端地段房价长期处于高位，但受政策调控和市场需求变化影响，近期出现小幅回调。
新开发区域分化明显
港岛南岸新盘 ：价格滑落至约2万港元/平方呎，反映市场对新区域价值预期的调整。
新界东、西贡 ：新盘价格逆势上涨，三个月内涨幅达3.36%，主要受北部都会区规划吸引。
长期趋势与市场反应
连续三年下跌超30%，创下近8年半新低，但2024年全年成交量达67,979宗，同比上升17.1%，低总价房源需求旺盛。
2025年前四个月，二手房价微跌0.6%，连续八个月创新低，但内地客购房热情仍较高。
核心富人区 ：
香港岛中环、尖沙咀等地房价可达数十万港元/平方呎，代表顶级居住品质。
油尖旺区次新房均价约17万港元/平方呎，九龙城区次新房均价约16万港元/平方呎。
新界性价比区域 ：
沙田区次新房均价约14万港元/平方呎，屯门区约11万港元/平方呎，元朗区因北部规划潜力逐步上升。
政策调控 ：政府限购限贷政策抑制投机需求，同时推动市场向租赁市场转型。
供需关系 ：低总价房源受青睐，但高持有成本（管理费超3000港元/月）抑制自住需求。
国际对比 ：香港房价全球排名第二，但与伦敦、纽约核心区相比仍具竞争力。
自住 ：可关注新界东、西贡等新兴区域，但需权衡持有成本与租金收益（租售比约3%）。
投资 ：核心地段豪宅保值性较强，但需警惕市场波动；新盘投资需谨慎评估区域发展前景。
综上，香港房价短期内受区域分化影响，但长期趋势仍需关注政策调整与市场供需变化。
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