根据2025年最新数据，澳门房价整体呈现区域持平、新房价格待定、二手房价格小幅波动的态势。具体分析如下：
区域均价
氹仔、北区 ：2025年5月新房均价为10,000元/㎡，环比持平。
花王堂区、中区、圣老愣佐堂区 ：价格待定，市场观望情绪较浓。
市场现状
新房市场交投量低迷，成交量持续低迷，部分区域存在大面积减价盘，拖累整体价格。
政府尚未推出有效刺激政策，市场处于“U型”底部，预计短期内难见明显回升。
区域均价
整体趋势 ：2025年6月二手房挂牌均价为56,216元/㎡，环比微跌0.48%。
区域差异 ：不同区域价格存在差异，但整体波动较小，市场情绪偏谨慎。
市场特点
二手房市场受新房降价盘影响，但成交集中于优质房源，价格相对坚挺。
投资者信心不足，市场观望氛围浓厚，短期内价格波动有限。
当前澳门楼市需政府出台重大投资移民政策（如投资商铺、高端住宅等），以引入资金和人才，缓解市场下行压力。同时，需关注外围经济环境变化对楼市的影响。
总结 ：澳门房价整体承压，新房价格区域持平但存在结构性问题，二手房市场小幅波动。建议关注政策动向及区域差异，谨慎决策。
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