继承房产出售需缴纳的税费主要包括个人所得税和增值税，具体金额根据房产持有时间及是否满足“满五唯一”条件确定。以下是详细说明：
计算方式
应纳税所得额 = 转让收入 - 房产原值（含购房款、契税、装修等成本）- 合理费用（如中介费、评估费、过户费），按20%税率征收。
免税条件
房产满5年且为家庭唯一生活用房，可免征个人所得税。
若无法提供完整成本资料，可能按转让收入1%-3%核定征收。
免征条件
继承房产满5年且为家庭唯一住房，免征增值税。
不满5年出售，需按5.5%-5.6%税率缴纳增值税。
契税
法定继承人（如父母、子女）继承房产时免征契税。
非法定继承人或遗嘱继承需缴纳契税（通常3%-5%）。
印花税
买卖双方各按成交价0.05%缴纳印花税。
个税计算需提供原始购房凭证，否则可能面临核定征收。
不同地区对“满五唯一”标准可能略有差异，建议咨询当地税务部门。
总结 ：继承房产出售的税费主要取决于持有时间及房产性质，合理规划成本可有效降低税负。
温馨提示：
