根据权威信息，从银行借出房产证需根据是否涉及抵押分两种情况办理，具体流程如下：
获得银行同意
需先向银行申请并取得书面证明，说明变更理由及授权事项，银行将出具同意证明用于后续过户。
准备过户材料
携带银行证明、房产证、权属变更协议、双方身份证及户口本，到房产管理部门办理产权变更登记。
办理注销抵押
变更登记完成后，需到银行办理解除抵押手续，取回房产证。
直接申请办理
携带身份证、购房合同、房屋权属证明书（如开发商提供的住房权属证明书）等材料，向房产管理部门申请办理房产证。
提交必要文件
包括购房合同、房屋结算单、测绘表（需开发商或登记部门提供）、公共维修金及契税缴纳凭证等。
领取房产证
完成材料审核后，按通知时间领取房产证。
注意事项 ：
若涉及贷款，需确保贷款已结清或获得银行书面同意，避免法律风险。
不同地区流程可能略有差异，建议提前咨询当地房产管理部门或银行。
温馨提示：
