二手房交易中定金的金额通常为房屋成交价格的 10%-20% ，具体数额由买卖双方协商确定，但不得超过主合同标的额的20%。以下是关键要点：
法律上限
根据《民法典》规定，定金数额不得超过主合同标的额的20%。例如，100万元房产的定金最高不超过20万元，超出的部分不产生定金效力。
常见范围与协商原则
常规比例 ：多数情况下定金为房屋总价的10%-20%，如500万元房产通常约定50-100万元定金。 - 市场影响 ：热门房源卖方可能要求更高定金，冷淡市场买方可能争取更低比例。
风险与注意事项
买方风险 ：支付定金后需注意卖方是否按时交付房屋，违约时可能无法全额退款。 - 卖方风险 ：需确保房屋权属清晰，避免因权属问题导致定金无法追回。 - 区别说明 ：定金具有担保性质，违约方需承担相应责任（买方违约不退还定金，卖方违约需双倍返还）。
建议 ：交易前签订书面合同，明确定金金额、支付方式及违约条款，必要时咨询专业法律人士。
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