房子过户的办理流程如下：
确认产权情况 ：
购房者需确认房屋产权年限、共有权人、抵押情况等。
查阅房产证、询问中介或业主本人。
夫妻共产需双方签字。
如房屋正在出租，需承租人声明放弃优先购买权。
签订购房合同 ：
购房者与卖家签订购房合同。
合同包括房屋基本信息、成交价格、付款方式、交房时间等。
中介会解释合同主要条款。
准备过户资料 ：
提交买卖双方身份证、户口本、房产证等证明文件。
准备房屋交易合同、契税发票等文件。
确保资料完整性和准确性。
办理资金监管 ：
买方将定金支付给卖家后，定金需返还给买方。
买方将全部房款或首期款汇入监管账户。
银行按揭款汇入后，房地产部门通知卖家资金已监管。
中介通知双方到交易大厅办理过户手续。
办理过户手续 ：
买卖双方携带资料到房地产交易中心。
填写申请表、缴纳相关税费。
提交所需证明文件。
等待审批通过后领取新的房产证。
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