租房子房产税如何计算

租房子房产税的计算方式主要分为以下两种情况，具体如下：

一、从租计征（适用于出租方）

计税依据

按房产租金收入计算，公式为：

$$

text{应纳税额} = text{租金收入} times 12%

$$

（适用于非个人出租或非住房类租赁）

个人出租住房优惠

若为个人出租住房，可享受4%优惠税率（需符合地方政策），公式为：

$$

text{应纳税额} = text{租金收入} times 4%

$$

（如案例中50万租金年税额为2万元）

二、从价计征（适用于自用或部分出租）

自用房产

按房产原值减除10%-30%后的余值计算，公式为：

$$

text{应纳税额} = text{房产原值} times (1 - 10% text{至} 30%) times 1.2%

$$

（如案例中500万原值年税额为4.2万元）

部分出租房产

若同一房产部分出租、部分自用，需按比例分摊原值：

$$

text{自用部分原值} = frac{text{自用面积}}{text{总面积}} times text{房产原值}

$$

然后按余值1.2%计税

三、其他注意事项

增值税 ：个人出租住房增值税可免征（月租金≤10万元）

个人所得税 ：按租金收入减除必要费用后按10%税率征收

印花税 ：租赁合同免征

总结 ：租房子房产税计算方式取决于房产用途和持有方式，个人出租住房通常适用较低税率。建议根据实际情况咨询当地税务机关确认具体政策。