按揭房首付比例根据房屋类型和贷款类型有所不同，具体如下：
首套房
面积≤90㎡：最低20%（适用于公积金贷款）
面积<90㎡：最低30%
二套房：最低60%
三套房：通常不予贷款
公积金贷款首付比例
首套房：面积≤90㎡最低20%，<90㎡最低30%
二套房：最低40%
地区差异 ：限购城市首付比例可能更高（如首套房30%以上），非限购城市可能低至20%-25%。
特殊政策 ：部分城市对首套房面积≤90㎡可低至20%，但需结合公积金贷款条件。
首付现金要求 ：部分政策规定首付中需有一定比例现金（如三套房首付需自筹）。
信用要求 ：需征信良好（如两年内无5次以上逾期），月收入≥还款额2倍。
房产要求 ：抵押房产需面积≥60㎡、房龄≤30年。
以上信息综合自权威政策文件及最新市场实践，具体以放款日银行审批为准。
温馨提示：
