买房定金的数额通常由买卖双方协商确定，但需遵守法律上限规定。具体如下：
法律上限
根据《民法典》第五百八十六条，定金不得超过主合同标的额的20%。例如，总价200万元的房屋，定金最高不超过40万元。超过部分不产生定金效力。
常见比例范围
实际交易中，定金比例多在5%-10%之间，具体因房屋总价、地区市场等因素而异。例如：
总价较低（如50万元）：定金约2.5万-5万元
总价中等（如100万元）：定金约5万-10万元
总价较高（如200万元）：定金约4万-20万元。
协商与书面约定
定金数额由双方协商确定，需以书面形式（如购房协议、认购书）明确约定金额及支付期限。口头承诺的定金无法律效力。
注意事项
若实际支付金额超过或低于约定，视为变更定金数额；
优先选择正规开发商签订合同，避免口头协议。
综上，建议购房前与开发商明确约定定金比例，并确保合同条款合法合规，以保障自身权益。
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