购买第二套房的首付比例需根据房屋类型、地区政策及贷款情况综合确定，具体如下：
基础首付比例
全国通用标准 ：贷款购买第二套房的首付款比例通常不低于50%。
特殊城市要求 ：
北京、上海等一线城市：普通住宅首付比例不低于60%；
成都、重庆等西南地区：普通住宅首付50%-60%，非普通住宅（如144㎡以上）需70%。
首付比例影响因素
房屋类型 ：普通住宅与非普通住宅（如别墅、大平层）首付要求不同，部分城市对后者提高至70%。
贷款记录 ：若名下有未结清的首套房贷款，再次购房会被认定为二套房。
限购政策 ：实施限购的城市仍按原二套房政策执行，不受“认房又认贷”影响。
地区差异与政策调整
各地政策不同，例如西南地区2025年普遍要求50%-60%首付，部分城市对非普通住宅提高至70%。
需咨询当地住建部门或银行，确认最新政策。
总结 ：第二套房首付最低50%，但实际比例因城市、房屋类型及贷款情况而异，建议结合自身条件及当地政策综合评估。
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