不完全是，大平层不一定都是公寓。
大平层是指将多层住宅平移至一层，拥有大面积、全景观的住宅类型。它将别墅的功能区都放在一个平面上，即在一层内解决了家庭生活的所有功能，避免了中老年人频繁上下楼的不方便。因此，大平层也被称为“扁平化别墅”。
然而，大平层不一定都是公寓。公寓是指居住单元拥有一套独立的出入口，且由一个法人统一管理的住宅形式。大平层可以是公寓，也可以是独栋住宅，取决于其建筑形式和产权性质。如果是作为多户住宅的一部分，并由一个法人进行统一管理，那么大平层就是公寓；如果是一户人家独享，那么就属于独栋住宅。
1.大平层的优点：大平层通常位于市中心或者风景区，地理位置优越，拥有开阔的视野和良好的采光。同时，大平层将所有功能区放在一个平面上，使得家庭成员之间的交流更为方便，也提高了生活的便利性。
2.大平层的缺点：由于大平层的面积较大，装修和维护的成本相对较高。同时，由于所有的功能区都在一层，可能会给人一种拥挤的感觉。
3.大平层的产权性质：大平层的产权性质取决于其建筑形式。如果是作为多户住宅的一部分，那么产权性质就是公寓；如果是一户人家独享，那么产权性质就是独栋住宅。
总的来说，大平层不一定都是公寓，具体的产权性质需要根据其建筑形式和产权性质来判断。
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