根据当前政策及市场情况，房贷利率主要分为商业贷款和公积金贷款两类，具体如下：
基准利率
一年以内：4.35%
一年至五年：4.75%
五年以上：4.90%
（数据来源于央行及权威机构发布）
实际利率
首套房 ：普遍上浮5%-20%，全国平均利率约5.38%（4.90%×1.10）
二套房 ：普遍上浮10%-30%，利率区间在5.635%-6.37%之间
（实际利率受银行政策、个人资质等因素影响，需以银行最终审批为准）
五年以下 ：2.75%
五年以上 ：3.25%
（利率稳定，适合长期还款需求）
利率浮动 ：商业贷款利率可在基准利率基础上上下浮动，但实际执行需以银行审批结果为准
地区差异 ：不同城市因限购限贷政策，首套房利率可能存在差异，建议咨询当地银行
以上信息综合自央行基准利率及权威机构统计，实际利率以银行最终审批为准。
温馨提示：
