北京房价因区域、房型及市场波动存在较大差异，以下是综合权威信息后的分析：
2025年5月新房均价 ：47,961元/㎡，环比下降1.14%。
2025年4月二手房挂牌均价 ：8.71万元/㎡，环比持平。
核心城区
西城区：153,600元/㎡（最高）
东城区：125,000元/㎡
海淀区：99,800元/㎡
其他区域
朝阳区：92,237元/㎡
丰台区：85,972元/㎡
通州区：52,250元/㎡
新房市场 ：4月环比持平，同比上涨9.7%。- 二手房市场 ：4月环比下降0.7%，同比下跌2.9%。- 区域分化 ：50%房源价格上升，部分区域仍在探底。
2024年12月二手房均价：44,791元/㎡。- 2009-2024年房价涨幅显著，部分区域翻倍。
优先选择核心城区优质房源，关注政策调控对区域的影响。- 通过安居客、吉屋网等平台获取实时价格及区域排名。
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