房贷利率是本金越还越少利息也少

是的，房贷利率是本金越还越少，利息也相应减少。

在贷款购房的情况下，房贷的还款方式通常分为等额本息和等额本金两种。在这两种还款方式中，随着还款时间的推移，房贷的利率和利息会有所不同。

1. 等额本息还款方式：这种方式下，每个月的还款额（包括本金和利息）是固定的。虽然每月还款额不变，但每个月还款中的本金比例会逐渐增加，而利息比例则会逐渐减少。这是因为每月还款额中的一部分用于偿还当月的利息，剩余部分用于偿还本金。随着时间的推移，剩余本金逐渐减少，因此每月利息也随之减少。

2. 等额本金还款方式：这种方式下，每月偿还的本金是固定的，但利息会根据剩余本金的变化而变化。由于每月偿还的本金固定，随着时间的推移，剩余本金会逐渐减少，导致每月利息减少。因此，与等额本息相比，等额本金方式下，每月还款总额（本金+利息）会逐渐减少。

总结来说，无论是等额本息还是等额本金还款方式，随着还款时间的推移，由于本金逐渐减少，每月需要支付的利息也会相应减少。这有助于减轻借款人的还款压力，尤其是在贷款初期，利息支出较高时，这种方式的优势更为明显。

拓展资料：

1. 房贷利率的设定与调整：房贷利率通常与市场利率挂钩，受到国家宏观经济政策的影响。在利率上升周期，贷款成本会增加；在利率下降周期，贷款成本会降低。

2. 不同还款方式的选择：借款人在选择还款方式时，需要根据自身的经济状况和还款能力来决定。等额本息方式每月还款额固定，便于借款人预算；等额本金方式每月还款总额逐渐减少，有利于借款人逐步减轻还款压力。

3. 住房贷款的相关政策：国家为了调控房地产市场，会出台一系列住房贷款政策，如首套房贷利率优惠、二套房贷政策等。这些政策会直接影响到房贷利率和还款方式的选择。