根据2025年最新数据，三明房价呈现区域分化特征，具体如下：
新房均价
整体均价 ：8632元/㎡（2025年2月数据，环比持平）
区域排名 ：
梅列区：12319元/㎡
永安市：9850元/㎡
建宁县：9800元/㎡
三元区：8819元/㎡
尤溪县：8471元/㎡
其他区域如沙县、宁化县等价格相对较低。
二手房均价
2025年4月参考价 ：12574元/㎡（环比微涨0.1%）
同比变化 ：2025年4月较去年同期下跌8.75%。
总结 ：三明新房价格以梅列区、永安市等核心区域为主导，二手房价格受区域发展差异影响较大，需结合具体区域进一步分析。
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