根据权威信息，房产证贷款额度主要取决于房产估值和借款人资质，具体如下：
一、核心结论
房产证贷款额度通常不超过房产评估价值的70%，部分情况下可达到80%。
二、关键影响因素
房产估值
银行以房产市场价值为基准，贷款额度一般为估值的70%-80%。例如，100万元估值的房产，最高可贷70-80万元。
借款人资质
信用记录 ：良好征信可提升额度，不良记录则可能被拒贷；
收入与还款能力 ：稳定收入和低负债率是重要考量因素；
年龄限制 ：通常不超过65周岁。
房产类型差异
商品住宅 ：主流抵押额度为70%；
商铺/工业厂房 ：可能分别降至60%和50%。
三、其他注意事项
贷款期限 ：一般不超过30年，具体由双方协商确定；
共有权人同意 ：需房产共有人书面同意并承担连带责任。
四、建议
实际额度需向银行提交申请，由专业评估机构确定房产价值，并综合审核个人资质后给出最终审批结果。
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