90万房子的首付款金额需根据购房类型、地区政策及贷款条件综合确定，具体如下：
首套房首付比例
常规情况 ：首套房首付比例通常为房价的30%，即90万房子需支付27万首付。
地区差异 ：
北京郊区可能低至20%（50万首付）；
部分城市或银行可能提供更低比例（如25%），但需以实际政策为准。
二套房首付比例
若名下已有两套房产且正常还款，则首付比例可能高达40%-50%；
若已还清前套房贷款或名下无房，则仍按首套房标准执行。
贷款与首付关系
首付款=房价×首付比例，剩余金额可申请贷款。例如：
30%首付（27万）可贷款63万；
20%首付（18万）可贷款72万。
注意事项
首付款比例可能受银行政策浮动影响，建议提前咨询银行；
个人信用记录、收入稳定性等也会影响贷款审批。
总结 ：90万房子首付最低20万（二套房），常规首套房首付27万，具体需结合购房类型和地区政策确认。
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