农村房屋离婚时的分割方式需根据房屋性质和权属综合判定，具体规则如下：
婚前个人财产
婚前一方建造并登记在个人名下的房屋，属于个人财产，离婚时不参与分割。
婚后共同财产
家庭共同出资建造 ：若房屋为双方父母为子女结婚共同出资建造且婚后共同居住，视为家庭赠与，一般平分。
婚后共同还贷 ：若婚后用共同财产还贷，需按比例分割。计算公式为：
$$
text{共同还贷部分} div text{购房总价（含利息）} times text{房屋市场价}
$$
这部分需平分，增值部分归原房主所有。
宅基地房屋
若宅基地使用权以家庭为单位申请，需先明确使用权归属，再分割房屋。
协商与诉讼
双方协商一致可自由分割；
协商不成时，法院按照顾子女、女方或无过错方原则判决，或拍卖房屋后平分收益。
彩礼争议 ：彩礼通常视为个人财产，归支付方所有，但需结合婚姻持续时间、双方贡献等因素综合判断。
证据要求 ：需提供房屋建造时间、出资来源、产权登记证明等证据，确保分割公平。
通过以上规则，可有效平衡双方权益，维护农村离婚财产分割的合法性与公平性。
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