日本房价因地区、地段、房产类型等因素差异显著，具体价格范围如下：
东京核心区域
2025年数据显示，东京核心五区（如港区、新宿）新房均价达517万日元/㎡（约合28.5万人民币/㎡），富人区最高可达800万日元/㎡（约合4.5万人民币/㎡）。
东京普通区域
市中心公寓价格约50万日元/㎡以上，郊区在20万-30万日元/㎡之间。
大阪与京都
大阪房价相对较低，市中心约5000-6000日元/㎡（约合0.27万-0.33万人民币/㎡）；京都平均价格约44.8万日元/㎡（约合2.6万人民币/㎡）。
特殊低价房源
北海道小樽存在3.5万人民币/㎡的“一户建”独立住宅，面积约70㎡，含家具家电；部分百年老宅可低至200多人民币/㎡。
整体趋势
日本房价收入比长期高于中国，东京等地因奥运会和人口流入，房价指数2024年达138.9（2010年基准）；但中小城市人口老龄化严重，年轻人购房意愿低迷，导致部分区域出现“负动产”现象。
总结 ：日本房价跨度极大，核心城市核心地段可达数十万元/㎡，而偏远或特殊房源可能低至几百元/㎡，需结合具体地段和房产类型综合判断。
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