100万房子的首付金额需根据购房套数、贷款类型及地区政策综合确定，具体如下：
首套房首付比例
普通住宅 ：
套型≤90㎡：首付比例20%（最低30万元）
套型<90㎡：首付比例30%（最低30万元）
公积金贷款 ：首付比例20%（最低20万元），但需符合当地公积金政策。
二套房首付比例
首付款比例≥50%（最低40万元），部分地区可能要求60%。
其他影响因素
地区差异 ：不同城市政策可能调整首付比例，例如部分城市对改善型住宅有特殊要求。
贷款类型 ：商业贷款通常执行上述标准，而公积金贷款首付更低。
购房者资质 ：信用记录、收入稳定性等可能影响首付比例。
总结 ：首套房首付最低20万元（二套房40万元），具体需结合当地政策、贷款类型及房屋面积综合判断。建议购房前咨询银行或房产中介获取最新政策。
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