根据2025年最新数据，海南房价呈现区域差异显著的特点，具体如下：
全省整体情况
2025年1-4月，海南房屋销售金额达494.7986亿元，同比上涨37.2%；销售均价约18,442元/平方米，同比上涨15.3%。4月单月均价回升至18,834元/平方米，主要受三亚、陵水高端项目集中备案推动。
核心城市差异
三亚 ：作为经济圈核心，房价表现最为突出。1-4月经济圈销售额308.7亿元，同比激增85.9%，占全省62%；三亚市销售额221.8亿元，增长75.7%。三亚主城区房价普遍在2.5万-2.8万元/平方米，部分高端项目可达3.5万元/平方米。
海口 ：作为省会，房价均价在2万元以上，部分高端住宅达4-5万元/平方米。
区域分化
陵水县 ：1-4月销售额78.2亿元，同比增长156%，房价涨幅显著高于全省平均水平。
其他区域 ：如儋州、临高等地房价相对较低，部分区域出现价格腰斩现象。
购房趋势
85.5%购房者依赖信贷购房，市场热度全面回归。三亚、陵水等区域新房供应集中，推动价格快速上涨。
总结 ：海南房价整体呈上涨趋势，但区域差异极大。三亚、海口等核心城市房价居高不下，陵水等新兴区域增长显著。购房需结合具体区域和项目需求综合考量。
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