商品房首付比例根据房屋类型和地区政策有所不同，具体如下：
首套房
商业贷款 ：首付比例通常为总房款的30%
公积金贷款 ：若房屋面积≤90㎡，首付比例可低至20%；若面积<90㎡，则需按30%执行
二套房
首付比例一般为总房款的 50%-60% ，部分城市可能更高
三套房
多数银行不予贷款，需购房者自筹资金
零首付或低首付 ：少数城市为鼓励购房可能推出零首付或低首付政策（如特定区域、人才引进等）
公积金贷款限制 ：异地购房需满足连续缴存6个月以上等条件，且首付比例仍按上述标准执行
首付比例不可低于规定 ：即使开发商提供优惠，实际首付也需满足国家或地方政策要求
贷款与首付分离 ：首付部分需自筹，剩余部分可申请贷款
建议购房前咨询当地银行及公积金中心，核实最新政策及贷款细则。
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