首付贷款利率根据贷款类型和地区政策有所不同，具体如下：
首套房
五年及以下：2.35%
五年以上：2.85%
首付款比例：最低20%（普通住房），保障房可低至15%。
二套房
五年及以下：2.775%
五年以上：3.325%
首付款比例：最低30%（2025年4月起二套房首付比例降至20%）。
首套房
基准利率：4.90%（2025年最新）
实际利率：约5.3%（全国平均），部分银行可能上浮5%-20%。
二套房
基准利率：4.90%
实际利率：普遍上浮10%-30%，平均利率约5.6%。
普通住房 ：首套房首付比例通常为20%-30%，二套房为30%-50%。
首付贷 ：若通过首付贷支付首付（如占购房款的50%），实际杠杆比例可能达1:10。
北京 ：2022年首套房利率上浮30%至4.9%（不同银行差异较大）。
西安 ：公积金利率为2.35%-2.85%，商业贷款利率未明确提及。
总结 ：公积金贷款利率低于商业贷款，且二套房利率普遍高于首套房。建议根据购房类型和地区政策选择合适贷款方式，并关注最新政策调整。
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