在4万平方米的小区中，住房的数量主要取决于小区的建筑密度和每栋楼的层数。一般来说，如果建筑密度较高，每栋楼的层数也较多，那么小区中的住房数量就会相应增加。
假设一个小区的建筑密度为50%，即实际建筑面积占总用地面积的一半，那么这个小区的实际建筑面积为2万平方米。如果每栋楼有10层，每层有10户，那么每栋楼就有100户。那么在2万平方米的建筑面积中，可以建设的楼层数为20栋，所以总的住房数量为2000户。
这只是一个大致的估计，实际的住房数量还会受到很多因素的影响，比如楼与楼之间的距离、绿化面积、公共设施的占用面积等。因此，具体的住房数量还需要根据实际情况进行计算。
1.建筑密度：建筑密度是指一定区域内建筑物的建筑面积与总用地面积的比值，是衡量区域建筑密集程度的指标。
2.层高：层高是指建筑物每层的高度，一般包括了楼层地面到上一层地面的高度，以及楼板的厚度。
3.建筑面积：建筑面积是指建筑物各层水平投影面积的总和，包括了使用面积、辅助面积和结构面积。
综上所述，4万平方米的小区中，具体的住房数量需要根据建筑密度、每栋楼的层数以及其他的因素进行计算。同时，这些因素也会受到政策、市场需求等多种因素的影响，因此，具体的住房数量也会有所变化。
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