承德房价呈现区域分化特征，具体如下：
2025年4月二手房均价
8132元/㎡ ，环比上月增长0.68%。
2025年4月新房均价
7778元/㎡ ，与3月持平。
历史价格对比
2021年12月二手房均价达 9172元/㎡ ，2025年4月较2021年同期下降约14%。
主城区核心板块
双桥区老城 ：2025年3月房价约 0.9-1.2万元/㎡ ，受限高政策影响，预计未来十年年均涨幅2-3%。
其他区域 ：如双滦区（6972元/㎡）、隆化县（5825元/㎡）等，价格相对稳定。
文旅地产分化
文旅相关楼盘（如双桥区）价格较高，而普通住宅区域（如鹰手营子矿）价格较低。
核心板块价值凸显 ：双桥区等行政文化中心区域因土地稀缺和需求稳定，房价将保持温和上涨。
县域市场冷热不均 ：兴隆县、丰宁满族自治县等区域房价波动较大，需关注区域发展政策。
总结 ：承德房价整体呈现区域分化特征，主城区核心板块价格稳定，文旅地产和县域市场存在差异。建议结合具体区域和房产类型进一步咨询。
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