商铺公摊面积因类型和位置不同存在差异，具体如下：
沿街商铺
公摊率通常在 10%-20% 之间。例如，50㎡商铺公摊面积约为10-20㎡，实际使用面积约30-40㎡。
商场内商铺
公摊率普遍较高，一般 25%-40% ，部分高端项目可达 50%以上 ，甚至超过60%（但国家规定最高不超过60%）。
高端商业地产
公摊率常超过50%，部分项目因配备大型消防系统、公共空间等，公摊可达 60% 。
特殊说明
国家未对商业地产公摊设定统一上限，仅商场内商铺公摊有明确限制。
公摊面积包括大堂、走廊、电梯井等公共区域，实际使用面积需扣除公摊部分。
总结 ：商铺公摊面积需结合具体类型判断，沿街商铺较低，商场内商铺较高，建议购房前明确查看合同条款。
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