根据权威信息，不满两年的房屋交易需缴纳增值税及附加、个人所得税（可能），契税由买方承担，其他费用与年限无关。具体税费如下：
增值税及附加（卖方承担）
增值税 ：按成交价5%全额征收
附加税费 ：增值税的12%（城建税7%、教育费附加3%、地方教育附加2%），合计5.6%
免征条件 ：满两年普通住房可免征
个人所得税（卖方承担）
计算方式 ：
若能提供原值凭证：按成交价1%或差额（成交价-原值）的20%中较低者
若无法提供原值凭证：统一按成交价1%征收
免征条件 ：满五唯一可免征
契税（买方承担）
首套房：90㎡以下1%，90㎡以上1.5%
二套房：90㎡以下1%，90㎡以上2%
三套房及以上：统一3%
以成交价100万元为例：
增值税及附加 ：100万 × 5.6% = 5.6万元
个人所得税 ：若无法提供原值，按1%计算，即1万元
契税 ：首套房90㎡以下按1%计算，即1万元
总税费 ：5.6万（增值税及附加）+ 1万（个税）+ 1万（契税）= 7.6万元
其他费用 ：交易服务费、土地出让金（划拨房需1%）、产权登记费（80元/套）等与年限无关
地区差异 ：部分远郊区县增值税及附加可能为5.5%
建议交易前咨询当地税务部门，核实具体政策及费用标准。
温馨提示：
