普通住宅的产权年限为 70年 ，具体说明如下：
产权年限定义
70年产权指城镇住宅建设用地的使用期限，而非房屋本身仅70年。土地归国家所有，产权到期后可依法续期。
适用范围
包括塔楼、花园洋房、板楼等各类居住型住宅，涵盖普通住宅与商住两用房（后者通常按50年计算）。
产权到期处理
根据《物权法》第149条，业主可申请续期，续期费用由业主承担，土地性质不变。
与其他用地对比
商业用地：40年
工业/综合用地：50年
酒店式公寓：通常40年。
总结 ：普通住宅产权70年，实际拥有权可长期延续，土地性质不变。购买时需注意区分住宅与商业用地的产权差异。
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