购买二手房需遵循以下流程及注意事项，确保交易安全、合法：
看房与初步洽谈
通过中介或实地考察房源，确认房屋位置、面积、产权等核心信息，与卖方协商价格、付款方式及交房时间。
查房与合同签订
双方持房产证、身份证等材料到国土部门查房档案，核实房屋权属、抵押情况。
签订书面合同，明确价格、付款方式（定金/首付款）、税费承担、交房时间等条款，建议聘请律师审核合同。
贷款申请与资金监管
购房者需提前评估自身信用，申请商业贷款并完成银行审批。
首付款通过资金监管账户支付，确保交易安全。
房屋过户与交房
办理产权过户，缴纳契税、个人所得税等税费，交换房产证。
完成水、电等设施过户，领取新房产证并交接房屋。
产权与房屋核查
确认房产证与身份证一致，核实房屋无抵押、查封及纠纷。
检查房屋实际面积与登记面积差异，避免后续纠纷。
合同细节与风险防范
明确违约责任、交房标准及租客处理方式，避免模糊条款。
若卖方在还贷，需先赎楼解除抵押。
税费与费用明确
确定税费承担方（如增值税、个人所得税），避免后期争议。
收集并保留契税发票、贷款承诺书等凭证。
交易渠道选择
优先通过正规中介或房产平台（如链家、贝壳找房）交易，降低信息泄露风险。
验房 ：交易前全面检查房屋结构、水电设施及装修情况。
备案与公证 ：签订合同后及时办理公证，确保法律效力。
通过以上流程和注意事项，可有效保障二手房交易安全、顺利。
温馨提示：
