商业房买卖的税收包括多种，具体税种和税率因地区和具体情况而异，但通常包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税等。
商业房买卖涉及的税收相对复杂，以下是一些常见的税收类型及其概述：
1. 契税：契税是买卖双方在房地产交易中必须缴纳的一种税。在中国，契税的税率一般为成交价的3%至5%，具体税率根据不同地区有所不同。购买方需要支付契税。
2. 营业税：对于商业用房，如果出售方是开发商或企业，那么在销售过程中可能需要缴纳营业税。营业税的税率为成交价的5%。
3. 个人所得税：个人出售商业用房时，如果持有满5年且是家庭唯一住房，可以免征个人所得税。如果不满5年，则需要缴纳个人所得税，税率为成交价的1%至3%不等，具体税率取决于当地政策。
4. 土地增值税：土地增值税是在房地产交易中，根据土地增值额征收的一种税。如果出售方在购买商业用房时支付的土地成本较低，而成交价较高，那么可能需要缴纳土地增值税。税率通常为增值额的30%至60%。
5. 印花税：印花税是对合同或凭证进行印花的一种税，税率一般为成交价的0.05%。
6. 增值税：如果出售方是企业，且商业用房属于增值税的征税范围，则需要缴纳增值税。增值税的税率为6%。
需要注意的是，以上所述的税率均为一般情况下的税率，实际税率可能会因为具体政策、地区差异以及交易的具体情况而有所不同。例如，某些地区可能对某些类型的商业用房实施优惠政策，降低税率。
1. 不同地区的税收政策可能存在差异，因此在买卖商业房前，应咨询当地税务机关或专业房产顾问，了解具体的税收政策。
2. 对于自用性质的商业房（如自用办公室或商铺），可能会有更多的税收优惠政策。
3. 买卖双方在交易前应充分了解各自的税收责任，并在合同中明确约定相关税费的分担方式。
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