根据搜索结果中关于10万房贷利率的信息，结合权威性和时效性，具体利率及还款方式如下：
基准利率
1年期：3.65%（央行基准）
1-5年期：4.75%（央行基准）
实际执行利率
银行普遍上浮25个基点，实际利率可达3.9%
部分银行可能执行更高利率，如5.22%（需以具体银行为准）
等额本息
利息总额：2371.88元（基准利率）
示例：若利率5.22%，一年利息约2850元
等额本金
利息总额：逐月递减，首月最高435元，全年约2827.5元
利率浮动 ：实际利率可能因银行政策、地区差异或客户资质浮动，建议咨询具体银行。
政策更新 ：房贷利率可能随政策调整变化，需以最新公告为准。
综上，10万房贷利率区间为3.65%-5.22%，具体需结合银行及还款方式综合计算。
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