杭州房产税的计算方式主要分为从价计征和从租计征两种，具体如下：
计算公式 ：
$$
年应纳税额 = 房产原值 times (1 - 30%) times 1.2%
$$
计税依据 ：房产原值减除30%（浙江省规定）后的余值。
计算公式 ：
$$
年应纳税额 = 年租金收入 times 12%
$$
适用情况 ：房产用于出租时，按租金收入全额计征。
个人出租住房 ：按租金收入计算，税率为4%。
契税减免 ：家庭第二套改善性住房（90㎡及以下）契税减按1%，90-140㎡减按2%。
从价计征 ：依据房产原值减除比例后的余值，税率1.2%。
从租计征 ：依据租金收入，税率12%。
注意 ：具体减除比例可能因政策调整而变化，建议以最新规定为准。
温馨提示：
