卖房协议已签后反悔需根据合同条款和法律规定处理，具体分为以下情况：
双方协商解除
若协议未履行完毕且双方同意，可签订补充协议解除合同，明确责任免除等事项。
不可抗力或违约行为
不可抗力 ：如自然灾害导致无法履行合同，可请求解除。 - 违约行为 ：包括明确拒绝履行、迟延履行等，可主张解除合同并索赔。
按合同约定赔偿
若存在违约金条款，需按约定支付；若无约定，赔偿金额通常为主合同标的额的20%-30%。 - 赔偿范围包括合同履行后可得利益。
未完成过户不影响反悔
房屋所有权以登记为准，未过户前仍可反悔，但需承担相应责任。
避免单方面违约
任意反悔可能面临法律追责，建议签订合同时明确解除条件、违约金等条款，降低风险。
总结 ：反悔需优先协商，其次依据合同条款或法律规定处理，务必注意违约责任与所有权转移的时效性。
温馨提示：
