买房贷款年限根据房屋类型、借款人年龄及银行政策综合确定，具体如下：
商业贷款年限
新房 ：最长30年（年龄+贷款年限≤70岁）
二手房 ：最长20年（部分银行根据房龄进一步缩短）
年龄限制 ：男性≤65岁，女性≤60岁（部分银行放宽至65岁）
公积金贷款年限
最长30年，但需满足年龄条件（男性≤60岁，女性≤55岁）
组合贷款年限
公积金与商业贷款期限一致，且不超过法定退休年龄
实际影响因素
还款能力 ：月供可承受时选择更短年限（如20年）以节省利息
银行政策 ：不同银行对年龄、房龄等要求存在差异，需以申请银行为准
总结 ：建议根据自身年龄、收入及还款能力选择，优先考虑公积金贷款（最长30年）或商业贷款（新房30年、二手房20年），并关注银行政策细节。
温馨提示：
