在农村购买宅基地建房需严格遵循法律程序，确保合法性和权益保障。以下是具体流程和注意事项：
资格要求
仅限本村集体经济组织成员之间转让，非本村成员购买宅基地属于违法行为，合同可能被认定无效。
转让条件
双方均为本集体成员；
需经村民会议或村民代表会议同意；
土地用途仅限农村住宅，不得转为商业或工业用地。
申请与审批
向村委会提交书面申请，经村民代表会议讨论通过并公示；
乡（镇）政府审核，县级政府批准，发放《建设用地批准书》。
权属变更与登记
签订宅基地转让协议，经村集体备案；
办理房屋产权证和土地使用证，确保合法产权。
必备材料
申请人身份证明（身份证、户口本）；
土地使用权证或原集体土地证；
村委会同意书及公示材料。
税费与证件
需缴纳契税、个税等税费；
办理房产证、土地使用证等权属证明。
规划与用途
确保土地符合村庄规划，仅用于住宅建设，避免违建风险。
权属与纠纷
核实土地权属清晰，无抵押或纠纷；
转让协议需书面明确面积、价格及产权归属。
法律风险
私下买卖宅基地存在法律隐患，建议通过正规渠道办理。
总结 ：农村宅基地购买建房需严格遵循“本村成员内部转让、集体审批、合法登记”的原则，确保流程合规、手续齐全，以保障产权安全。
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