房屋是否属于危房并非由房龄直接决定，而是需通过专业鉴定综合评估。以下是关键要点：
无统一房龄标准
房龄超过50年或30年并不自动成为危房，需结合结构安全性、材料老化、维护状况等多因素判断。
核心判定依据
结构与材料 ：承重结构是否损坏、材料是否老化（如钢筋锈蚀、墙体开裂）。
使用状况 ：是否影响正常居住（如渗漏、倾斜、基础沉降）。
鉴定结果 ：需由专业机构根据《危险房屋鉴定标准》划分A（安全）、B（局部风险）、C（承重失效）、D（整体险情）等级。
实际案例参考
房龄20年可能因质量问题成为危房，而35年房屋若维护得当仍可安全使用。
设计寿命50年的房屋，实际使用中可能因维护延长寿命，超过50年不必然危废。
建议
若对房屋安全有疑虑，应联系专业机构进行检测评估，避免自行判断。
温馨提示：
