在赠送露台漏水的责任归属问题上,一般遵循"谁拥有,谁负责"的原则。具体责任归属需要根据实际情况进行判断。
首先,如果露台是房屋的一部分,并且在购买房屋时已经包含在内,那么露台的维修责任应由房屋所有人承担。其次,如果露台是开发商赠送的,但在房屋买卖合同中明确规定了露台的维修责任归属,那么应按照合同约定执行。最后,如果露台的漏水问题是由第三方原因造成的,比如物业公司的管理不当或者邻居的不当使用,那么责任应由第三方承担。
1.《物权法》规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。因此,如果露台属于共有部分,业主有维修义务。
2.在房屋买卖合同中,关于露台的使用、维修、保养等事项,应有明确的约定。如果合同中没有明确约定,可以参照《合同法》等相关法律规定。
3.如果露台漏水问题严重影响了其他业主的生活,那么可能涉及到侵权问题。根据《侵权责任法》规定,行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。
总的来说,赠送露台漏水责任的归属需要根据实际情况和相关法律规定进行判断。如果有争议,可以通过法律途径解决。