北京首付金额因房屋类型、面积及政策调整存在差异，具体如下：
首套房首付比例
面积≤90㎡：首付比例最低为20%
其他情况：首付比例一般为30%
公积金贷款：首套房首付可低至20%，最高贷款额度120万元
二套房首付比例
首套房已结清贷款：首付比例调整为20%
其他情况：首付比例通常为60%
三套房首付政策
需贷款的银行可能根据房价情况直接拒贷
特殊政策与优惠
部分区域（如房山）存在更低首付比例，例如地铁盘可低至15%首付（总价100万起）
总结 ：北京首付金额需结合房屋类型、面积及最新政策综合判断，首套房二套房首付比例差异较大，三套房可能面临贷款限制。建议以最新官方通知为准。
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