根据2025年最新数据，慈溪市小区房价呈现区域分化特征，新房与二手房价格走势不同，具体如下：
区域均价
白沙路街道：23000元/㎡（最高）
古塘街道：21500元/㎡
浒山街道：19500元/㎡
坎墩街道：18466元/㎡
观海卫：11790元/㎡
其他区域均价在10500-20000元/㎡区间。
热门小区
世纪城汀兰苑 ：新房均价5988-5998元/㎡，位于杭州湾板块，交通便利。
辉逸云庭 ：新房均价20227-20788元/㎡，环境优质，社区活动丰富。
融创江滨之城 ：新房均价14941元/㎡，近期价格有所上涨。
绿地海湾 ：新房均价7943元/㎡，绿化率高，适合年轻家庭。
整体情况
4月二手房均价12288元/㎡，环比微涨0.02%，同比下降4.78%。
区域差异显著：宁波主城区均价18750元/㎡，而慈溪整体低于主城区。
高价小区
清水湾一期 ：二手房均价55118元/㎡，高端豪宅项目。
碧桂园云顶 与 绿城御园 ：二手房均价分别为34985元/㎡和33323元/㎡，社区配套完善。
新房投资 ：可关注白沙路、古塘等核心板块，但需注意区域发展差异。
二手房投资 ：清水湾、碧桂园云顶等高价小区保值性较强，但需综合评估市场波动。
以上数据综合自房天下、安居客等权威平台，反映当前市场动态。
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