根据2025年最新政策,武汉购房首付比例根据贷款类型和家庭情况有所不同,具体如下:
商业贷款
首套房 :首付比例统一低至15%(特殊限贷情况除外),利率低至3.1%。
二套房 :首付比例同样为15%,利率为3.325%。
多子女家庭优惠 :若已挂牌出售或出租一套房产,二套房可享受首套房利率。
公积金贷款
首套房 :首付比例20%,利率2.85%。
二套房 :首付比例30%,利率3.325%。
多孩家庭支持 :二套房额度提升20%,首套最高144万、二套120万。
负债限制 :若名下有2笔及以上未结清房贷,或持有2套房未结清,即使首付15%也可能被拒贷。
房龄要求 :公积金贷款10年内房龄可贷8成,20年以上仅5成;老破小可能面临额度不足风险。
组合贷款 :若公积金额度不足,可申请“公积金+商贷”组合(如200万贷款中公积金144万、商贷56万)。
优先公积金 :利率更低,尤其适合首套房;
提前规划负债 :结清小额网贷,负债率低于50%;
关注政策时效 :多孩家庭、旧房出售者可抢占利率优惠。