根据当前政策，房贷10年利率分为公积金贷款和商业贷款两类，具体如下：
公积金贷款利率
利率标准 ：3.25%（全国统一）
适用场景 ：适用于符合公积金贷款条件的借款人。
商业贷款利率
基准利率 ：4.9%（人行公布的5年以上LPR）
实际利率 ：可能因银行政策、贷款额度等因素略有差异，例如建行等部分银行可能执行略高利率。
补充说明 ：
利息计算方式影响实际支出，等额本息总利息高于等额本金；
公积金利率通常低于商业利率，长期贷款可节省约30%-40%利息。
建议根据自身资质选择贷款类型，并咨询银行获取最新利率信息。
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