房产税如何收

房产税的征收方式及政策框架如下：

一、征收主体与对象

房产税由产权所有人缴纳，具体包括自住、出租等情形：

自住房产 ：按房产余值或市场评估值计征

出租房产 ：以租金收入为计税依据，个人住房暂减按4%税率征收

二、计税依据与方法

从价计征

以房产原值减除10%-30%后的余值为计税依据，税率统一为1.2%

若无原值，税务机关参考同类房产核定

从租计征

按租金收入全额计税，税率为12%

三、税率设计

阶梯式税率

超出免税面积后，税率逐级递增（如0.2%-3%），以打击投机并鼓励合理住房需求

免税面积参考人均住房标准（如60-90平方米），保障基本居住需求

评估值调整

计税时参考市场价（约原值的70%-85%），结合房龄、位置等因素综合评估

四、征收特点

按年征收，分期缴纳

纳税期限由地方税务机关规定，通常从次月起按月或按季度缴纳

试点先行

截至2029年完成试点任务，目前仅上海、重庆等少数城市实施

五、政策建议

免税面积 ：建议人均40-60平方米，家庭多套房产可叠加计算

税率范围 ：综合参考国际经验（如英国1.5%-3%），国内可能采用0.2%-1.2%的阶梯税率

总结 ：房产税以持有环节为税源，通过从价/从租两种方式征收，结合阶梯税率和评估值调整，旨在平衡公共服务与市场调控需求。具体实施细节需以地方政策为准。